Дубайленд: район, где хочется остаться надолго
Когда в Дубае начинают говорить про будущее, рано или поздно всплывает название Дубайленд. Это не очередной стеклянный район с небоскрёбами, а скорее большая, продуманная территория, где недвижимость в Дубайленде пытается найти баланс между спокойствием и всем необходимым для жизни. Честно говоря, после нескольких поездок сюда начинаешь понимать, почему всё больше людей рассматривают этот район всерьёз.
Район Дубайленд — что это вообще такое
По сути, Дубайленд — это огромный развивающийся массив между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai-Al Ain Road. Район ещё достраивается, и в этом есть своя прелесть. Здесь нет ощущения, что всё уже сделано и осталось только платить за статус. Наоборот, чувствуется, что пространство формируется прямо сейчас.
Кстати, многие приезжают сюда сначала посмотреть на тематические парки, а потом неожиданно начинают изучать местную недвижимость. Такой вот неожиданный поворот.
Инфраструктура Дубайленда: уже сейчас или «скоро будет»?
Вот с инфраструктурой Дубайленда история интересная. То, что уже работает — работает хорошо. Школы (включая международные), клиники, супермаркеты и большие зелёные зоны уже принимают жителей. А вот метро пока ещё в проекте, хотя автобусное сообщение налажено прилично.
Похоже, через пару-тройку лет здесь будет совсем другая картина. Сейчас многие жители ездят на машине, и, надо сказать, дороги в районе широкие и пока не перегруженные. Это редкость для Дубая, если честно.
Что уже точно есть
Торговые центры (не такие гигантские, как Dubai Mall, но вполне достойные), спортивные площадки, велосипедные дорожки и даже несколько довольно атмосферных кафе. Для семей с детьми это, наверное, один из самых приятных вариантов в этой части эмирата.
Виллы Дубайленд против квартир в Дубайленде
Если говорить про недвижимость в Дубайленде, то здесь явно прослеживается два лагеря. Одни хотят виллы Дубайленд — просторные, с собственным садом и бассейном, чтобы дети могли носиться по траве, а не по коридору кондоминиума. Другие ищут квартиры в Дубайленде — более компактные, легче в обслуживании и, что важно, заметно доступнее по цене.
Виллы здесь в основном townhouses и отдельно стоящие дома в закрытых сообществах. Планировки довольно современные, с большими окнами и террасами. Квартиры в Дубайленде чаще всего встречаются в малоэтажных и среднеэтажных зданиях. Не башни по 50 этажей, а скорее человеческий масштаб. Это, на мой взгляд, одно из главных преимуществ района.
Жизнь в Дубайленде: какие ощущения на самом деле
Жизнь в Дубайленде — это когда ты не живёшь в туристическом аквариуме, но при этом до всех основных локаций Дубая ехать максимум 20–25 минут. Утром можно услышать птиц, а не только шум трассы. Вечером дети катаются на велосипедах по тихим улицам.
Конечно, здесь пока нет той сумасшедшей энергии Downtown или Dubai Marina. И для кого-то это минус. А для других — долгожданный плюс. Особенно для тех, кто устал от постоянного движения и хочет более размеренного темпа, но без ощущения, что оказался «на выселках».
А ещё здесь довольно интернационально. Семьи из Европы, Азии, арабские экспаты — все вроде как притираются друг к другу. Атмосфера довольно дружелюбная, без излишнего пафоса.
Для кого этот район
Честно говоря, Дубайленд отлично подходит семьям, которые планируют оставаться в Дубае надолго. Также сюда всё чаще смотрят инвесторы, которые хотят купить недвижимость в Дубайленде сейчас, пока цены ещё не взлетели до небес, как это произошло в более раскрученных районах.
Недвижимость в Дубайленде как инвестиция
Если смотреть на цифры, то доходность от аренды здесь пока скромнее, чем в старых проверенных локациях. Зато потенциал роста капитализации довольно высокий. Район развивается быстро, и когда наконец достроят все заявленные части инфраструктуры Дубайленда, многие прогнозируют заметный скачок цен.
Покупают здесь и для себя, и для детей «на будущее». Последний вариант особенно популярен у тех, кто уже понимает, что Дубай — это не на пять лет, а гораздо дольше.
В общем, Дубайленд — это такой район, который не пытается быть самым ярким на вечеринке. Он просто спокойно делает свою работу: даёт пространство, свежий воздух, нормальные дома и перспективу. И, похоже, именно поэтому сюда всё чаще переезжают те, кто уже «переболел» блеском центральных районов.
Может, в этом и есть главный секрет его привлекательности.